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降息后20年商貸月供少141元 公積金貸款少還104元

中國市場調查網  時間:06/28/2015 14:00:31   來源:東方財富網

  中國人民銀行決定,自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準+降息0.25個百分點。降準降息后對房貸樓市有哪些影響?

  (一)最新月供表:20年商貸月供少141元

最新房貸月供表

  最新房貸月供表

  以商貸貸款額100萬,貸款年限30年為例,

  按照舊政策,基準利率為5.65%,月供為5772元,總利息107.8萬

  按照新政策,基準利率為5.40%,月供為5615元,總利息102.1萬

  月供少還157元,30年少付利息5.7萬

  以商貸貸款額為100萬,貸款年限20年為例,

  按照舊政策,基準利率為5.65%,月供為6963元,總利息67.1萬

  按照新政策,基準利率為5.40%,月供為6822元,總利息63.7萬

  月供少還141元,20年少付利息3.4萬

  以公積金貸款額為80萬,貸款年限30年為例:

  按照舊政策,基準利率為3.75%,月供為3704元,總利息53.3萬

  按照新政策,基準利率為3.50%,月供為3592元,總利息49.3萬

  月供少還112元,30年少付利息4萬

  以公積金貸款額為80萬,貸款年限20年為例:

  按照舊政策,基準利率為3.75%,月供為4743元,總利息33.8萬

  按照新政策,基準利率為3.50%,月供為4639元,總利息31.3萬

  月供少還104元,20年少付利息2.5萬

  (二)降息降準救市?樓市+股市

  張大偉:降息又降準救股市又救樓市

  降準降息雙管齊下,救股市下,房地產市場再迎推動力,其次6月末央行再次降準、降息,主要是為了救股市。

  黃韜:降息降準為扶持股市

  對于地產市場是間接利好,作用是鞏固和支持。而對于廣州樓市而言,不降準降息成交也很好,有這政策是錦上添花。前幾天已經有降準降息傳言,而近期股市大跌,出臺相關政策刺激一下,扶持一下,這個時機是合適的。

  楊紅旭:繼續推漲房價

  經濟低迷證監會可以行動。貨幣繼續寬松,利好股市和樓市,但股市暴跌后,下周一很可能高開低走,對中線走勢基本無影響!但對樓市的利好確定,繼續推漲房價!

  馬躍成:救股市?

  這個時候降息,是因為昨天股市大跌的原因嗎?

  余豐慧:救市意圖明顯

  央行降準降息救市意圖明顯,盡管打著支持實體經濟的幌子。

  李光遠:防止股市崩盤

  按照常規,在人民銀行通過其他貨幣工具提供流動性之后,政策不會立即降準降息,會等到7月中旬半年報公布之后。周六宣布緊急降息降準,原因只有一個,就是為了防止周一股市崩盤,向市場認錯。從時間看,應該是有關部門召開了緊急會議做出的緊急決定。

  呂健中:高開低走概率大

  周一整體高開走低的概率大(甚至很多股沒法高開),政策性利好對沖交易性利空的博弈后者贏面大,因為:想賣的人真的太多了。哪怕就是敢死隊,只要人心散了,隊伍也不好帶啊。對于融資盤來說,最少給跑路空間了。快給央媽磕三個響頭吧。

  @老徐時評:對股市有正面作用

  央行降息并定向降準,總的來說力度還可以,對下周的股市肯定有正面作用。

  @元富源投資市場總監:央行早有“預謀”

  不是專門為626股災出的,周初央行逆回購利率已經下來了,地產股股價也早有表現,應是為了對沖六月底資金面緊張的計劃內寬松。

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